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政能亮|避开“房奴经济”,政策导向还须加力

编辑: admin 来源: 未知 时间: 2017-07-14 23:34:20
内容摘要:   政能亮|避开“房奴经济”,政策导向还须加力 充电桩数量大量增长,是否能满足市民的需求?近日,新京报记者体验多处电动车充电站发现,停车场内,燃油车占据公共充电桩车位,小区难见公共充电

政能亮|避开“房奴经济”,政策导向还须加力

充电桩数量大量增长,是否能满足市民的需求?近日,新京报记者体验多处电动车充电站发现,停车场内,燃油车占据公共充电桩车位,小区难见公共充电桩及充电桩被破坏,成为电动车充电桩快速发展下新的问题。

政能亮|避开“房奴经济”,政策导向还须加力

2017年,中国经济形势虽有回稳态势,但还存在一些不容忽视的风险点,尤其是债务风险凸显,居民家庭债务不可忽视。

上海财经大学高等研究院中国宏观经济形势分析与预测课题组5日在沪发布的《2017年中国宏观经济形势分析与预测年中报告》得出这样的结论。

家庭债务攀升带来流动性收紧,已经成为中国经济健康运行的巨大隐患。

有数据显示,截至2016年底,包含公积金贷款的居民房贷余额与居民可支配收入之比达到了%,如果按照近几年的增长速度,将最早在2020年达到美国金融危机前的峰值水平。家庭债务在宏观经济层面是一组组无语的数据,但这些数据分解后落到每一个普通公民身上,则很容易转变成苦涩、无奈的名称房奴车奴卡奴孩奴……为银行打工的奴隶生活真切地来到我们现实生活中。应该说,上海财经大学的这个报告并不会让太多人感到意外。

央行数据显示,2016年新增房地产贷款万亿元,同比大幅增长%,占新增人民币贷款比重高达45%,较2015年底的31%提升14个百分点。其中新增个人住房贷款更是高达万亿元,占新增房地产贷款比重为87%,占新增人民币贷款比重为39%,较2015年底的23%提升近17个百分点。

个人购房贷款余额万亿元,同比增长35%。

换言之,家庭债务大多数转变成了钢筋水泥,在房地产上面凝固起来了。

房地产往往给居民收入带来的是财富幻觉。

有报道称,在北上广深等一线城市,出现了不少的坐拥千万资产的穷人。

从宏观经济的角度,房贷等家庭债务攀升首先带来了信贷风险。

其实,房贷对经济的挤出效应对实体经济危害更大。

居民的收入基本上被用于还房贷去了,拿什么去消费?课题组利用家庭微观调查数据,测算出受到流动性约束的家庭比例已经在2014年上升至%,家庭流动性收紧已经对实体经济产生了重要影响。

不断膨胀的家庭债务已经成为居民生活的沉重负担。

房贷成为其流动性变差的主要原因,一房啃三代一房啃三家,成为一个比较普遍的现象。

也就是说,一个买一个房子,可能对三代、三个家庭的消费产生了严重的挤压效应。

从货币金融的角度来看,资金通过金融体系分配到最具生产性的用途中,会产生社会合意的财富。

当金融市场无法有效地将资金从储蓄者(银行用于房贷的钱是储蓄)分配给具有生产性投资的居民和企业时候,就可能会导致经济隐患甚至金融危机。

这就是为什么担心脱实向虚的根本原因。

我国当前金融风险并不完全是杠杆率太高,而是金融杠杆所带来的资金流入了非生产领域,即人们常说的脱实向虚。

我国家庭债务也是如此,核心问题不在于杠杆率太高,而是在于大量资金进入非生产领域,如炒房。

相反,假如家庭债务用于生产性投资,如技能培训、自我素质提升,劳动性收入仍是我国居民重要的收入来源之一;用于家庭的小微企业创业等,生产性投资能为家庭带来未来收益,不像房贷一样,几乎凝固起来。

显然,这样的债务风险隐患会被收益所覆盖,而非生产领域的投资未来的不确定性很大、流动性差则是隐患。

企业投资的脱实向虚已经引起社会各界的广泛关注,并已经落实到信贷、减税导向等宏观经济政策上来,这也是今年中国宏观经济回稳的一个重要原因。

但对家庭债务脱实向虚的关注还只是停留在房贷上面,其实家庭债务脱实向虚跟企业投资一样,是一个系统工程,单独控制房贷或会出现按下葫芦浮起瓢的问题,家庭债务还是流入其他非生产性领域,起不到化解风险的初衷。

从普通家庭来说,该报告也相当有警示意义,家庭债务的风险隐患必然导致国家信贷政策的转向,例如通过居民房贷加杠杆的空间几乎没有了,如果不改变投资房地产的资产配置思维,一旦房价回落则意味着房奴永不翻身。

土地是财富之母,其实说的是土地生产粮食这一最初生产性创造财富方式,尽管现在有虚拟经济创造财富的方式,但永远也不可能离开粮食生产,政府应当引导家庭债务流向创业贷培训贷等生产性投资,而不是一味地流入买房、买车等领域。

中国社会科学院住房发展报告课题组早在2015年年末就认为,我国住房市场内部结构失衡,外部风险积聚,房地产经济有沦为房奴经济的隐忧。

只有让家庭债务生产起来,我们才能摆脱房奴卡奴车奴等奴隶生活,也只有这样才能让家与国的经济之树长青。

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