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中国多地祭出调控大招 房地产市场酝酿新变化

编辑: 佚名 来源: 未知 时间: 2018-02-27 13:00:11
内容摘要:  中国多地祭出调控大招 房地产市场酝酿新变化 颜劲良于2006年获得宾夕法尼亚大学沃顿商学院经济理学学士学位,同年担任UBSAG的董事兼香港及中国互联网研究主管。 中新社北京7月7日电题:中国多地祭出

中国多地祭出调控大招 房地产市场酝酿新变化

颜劲良于2006年获得宾夕法尼亚大学沃顿商学院经济理学学士学位,同年担任UBSAG的董事兼香港及中国互联网研究主管。

中国多地祭出调控大招 房地产市场酝酿新变化

  中新社北京7月7日电题:中国多地祭出调控大招房地产市场酝酿新变化  中新社记者庞无忌  以北京“3·17”楼市新政为始,中国新一轮房地产市场调控已经超过百日。本轮调控无论是范围、频度还是执行力度都超过以往几轮。

各地更是祭出多项从未使用过的调控“新招”,中国房地产市场及其运行环境正在发生变化。

    资料图海南省出台全省范围限购政策,随着调控政策监管不断趋严,该省年初商品房销售异常火爆的势头趋缓,市场开始降温。

中新社记者骆云飞摄  限价升级  地方政府对商品房预售价格进行控制是房价调控的通行做法。

近期,多地限价措施不断升级。  长沙市日前规定,当地商品住房项目申请预售许可证,价格比照2016年10月的均价来确定。

河南省规定,郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平,且不得捆绑车位销售以及设置其他附加条件。  廊坊也在上月出台新政称,努力把房价稳定在2016年10月的水平,确保环比不增长。洛阳市在6月末出台新规称,各开发企业目前在售项目以今年5月9日之前签约均价为基准价,在售房源不得高于该基准价。

  中原地产首席分析师张大伟指出,预计更多城市会比对2016年10月的市场价格来执行限价政策,未来政策有显著加码的可能性。

  2016年9月底以来的两轮调控大潮改变了中国房地产市场的走向。

链家研究院院长杨现领指出,2016年10月以来,中国已有超过52个城市或地区出台调控政策,累计有120项限购政策、162项限贷政策。

  土地自持  在中国运行多年的土地“招拍挂”制度被不少人视为推高房价的动力之一。

开发商因激烈竞争抬高地价,从而导致商品房价上行。

不过这一模式开始出现变化。

  近日,上海挂牌出让的两宗地块均要求在70年内竞得人须100%自持。

相较于过去因“限地价、限房价、竞自持面积”等土地调控方式导致70年自持的结果,这是中国首次在出让开始就表明全部面积为70年自持的土地出让。

  张大伟表示,上海此次拍卖中,土地供应模式出现了转变。

这两宗地块一开始就明确了租赁属性,能避免土地高溢价对交易市场产生影响。

  除上海外,北京、佛山、广州等地也拍出过开发商自持70年的土地。

第一个“吃螃蟹”的万科更是一口气拿下5块自持土地。

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